會上，河南省人大法制委員會副主任委員關少鋒報告瞭該條例審議修改情況。
此次《河南省物業管理條例(修訂草案)》(二次審議稿)(以下簡稱“二次審議稿”)中修改近百處，新增瞭哪些“亮點”？
看點1
業委會成立難、開會難
政府來“撐腰”
問題：
長期以來，業主委員會存在著成立難、開會難、履職難等問題。在已成立的業主委員會中，類似的問題也比較多。
二次審議稿規定
在業主大會籌備階段，由街道辦、鄉鎮政府負責組建首次業主大會籌備組，業主代表產生方式由街道辦事處、鄉鎮政府征求業主意見後確定。
業主委員會不按照規定組織召開業主大會的，由街道辦事處、鄉鎮政府責令其限期召開，逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉鎮政府負責召集。
街道辦、鄉鎮政府應當對業主委員會成員候選人任職條件和提名嚴格審查。召開業主大會時，街道辦事處、鄉鎮政府派員列席。
看點2
建立信用評價體系
可聯合懲戒失信物業
問題
一個小區管理的好壞，與物業服務企業的管理水平高低有密切聯系。那什麼樣的物業服務企業才“達標”？
二次審議稿規中古餐飲設備買賣定
從事物業服務的企業應當具有獨立的法人資格，擁有相應的專業技術人員。同時應當在物業管理區域內公示物業服務的有關信息。
物業管理行政主管部門應當建立物業服務企業和從業人員的信用評價體系，並可對失信物業服務企業和人員實施聯合懲戒。
看點3
小區裡私搭亂建
擬最高罰10萬
問題
小區內一些不文明行為嚴重影響瞭業主的日常生活、環境衛生和公共安全，居民反映很強烈。
二次審議稿規定
在物業管理區域內，不得違法搭建建築物、構築物、障礙物；擅自架設電線、電纜；在公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車或者為其充電；在樓道裡堆放雜物；隨意棄置垃圾、排放污水、高空拋物或者露天焚燒雜物，制造超過規定標準的噪音或者影響鄰居采光通風；違反規定停放車輛、飼養動物等。
違法搭建建築物、構築物、障礙物的，由縣級以上人民政府城市管理執法部門責令限期拆除，可以處1萬元以上10萬元以下罰款；逾期未拆除的，將被強制拆除。
看點4
老舊小區加裝電梯
政府鼓勵支持
問題
由於物業管理企業、電梯維護保養單位履行職責不到位，一些小區電梯經常發生故障。卡人、困人、傷人現象時有發生。
二次審議稿規定
物業服務企業、電梯維護保養單位發現電梯存在安全隱患，未采取必要應急措施的，將被責令立即改正，並各處3萬元以上5萬元以下罰款。
電梯達到安全技術規范規定的報廢條件，物業服務企業、電梯維護保養單位未及時公示並報告業主，未積極協調依法履行報廢義務的，將被責令立即改正，並各處20萬元以上30萬元以下罰款；給他人造成人身、財產損害的，應當依法承擔民事責任。
此前，《河南商報》曾專題報道老舊小區的電梯加裝問題，此次審議稿中規定，老舊小區業主為滿足日常生活需要決定加裝電梯的，應當經單元(棟)2/3以上業主同意，有關行政主管部門應當鼓勵支持。
看點5
禁養犬“省標”
一年內有望“出爐”
問題：
小區內，犬隻擾民、傷人事件時有發生。
二次審議稿規定
在物業管理區域內不得違反規定飼養動物(犬隻)。禁止在物業管理區域內飼養烈性犬和大型犬，並要求河南省人民政府公安機關規定具體品種和體高標準，並在一年內向社會公佈。
看點6
六種緊急情況
物業先墊付維修費用
問題
長期以來，河南省巨額專項維修資金基本處於沉淀狀態，廣大業主申請難、使用難的問題普遍存在。
二次審議稿規定
專項維修資金的管理，專戶存儲、專款專用、所有權人決策台中收購餐飲設備、政府監督。
專項維修資金的使用，經業主大會決定，可根據維修范圍以單元(棟)為單位進行表決，也可以異議表決，持不同意見的業主專有部分占建築物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。
在電梯、消防等公用設施設備故障損壞、無法正常使用，屋面、外墻滲漏等六種緊急情況下，物業服務企業應當立即組織維修，並先行墊付維修費用。政府物業管理行政主管部門接到申請後，應當即時核準並撥付專項維修資金。
看點7
共用部位收益沒有“明白賬”
擬最高罰物業3萬元
問題：
小區內共用部位經營所得收益，本是小區業主共同所有。但在很多小區，卻成瞭“糊塗賬”。
二次審議稿規定
物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示業主繳納物業服務費用、物業共用部位、公用設施設備經營所得收益和支出情況等。
未按規定公示的，將責令限期改正，逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。
【註意】
房子空置時減少物業費可能要“落空”
河南商報記者註意到，此台中餐飲設備回收前發佈的征求意見稿中，有條款規定，長期空置的物業，其物業服務費用的標準，可以由業主和物業服務企業約定，收費標準應當適當降低。另外，業主出租房屋，應當通知業主委員會和物業服務企業。出租房屋應當以原設計房間為最小出租單位，不得分割搭建後出租。設計用途為廚房、衛生間、陽臺的，不得出租供人員居住。
而這些條款並未納入二次審議稿。
本文來源：河南商報
責任編輯：王娟_smx101
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